购买法拍房的风险有哪些

1、产权风险：房屋可能存在抵押、查封等情况，或为央产房、微利房等特殊产权房源，影响过户。也可能因原产权人债务纠纷等，导致产权存在纠纷，无法顺利过户。

2、房屋状况风险：法拍房通常不允许购房者在拍卖前进行实地查看，可能存在潜在的结构问题、装修状况不佳或隐藏的维修成本等，实际状况与预期不符。

3、拍卖流程风险：拍卖流程具有一定法律程序，购房者若不熟悉，可能在拍卖过程中遇到困难。竞价也可能超出预算，带来经济压力。

4、贷款风险：银行对法拍房贷款政策较为严格，可能需要更高的首付比例，贷款审批也可能面临额外挑战，且一般需提前申请审核，拍卖后申请可能无法操作。

5、后续交易成本风险：购买后可能需要承担额外的税费和律师费用等，如原房主拖欠的物业费、水电费等，若拍卖公告规定由买受人承担，将增加购房成本。

购买法拍房的好处有哪些

1、起拍价低于市场价：司法拍卖起拍价通常为评估价的70%-80%，部分流拍房源二次拍卖可再降20%，深圳2024年数据显示法拍房成交均价较同地段二手房低15%-25%。

2、规避溢价竞争：无需参与二手房市场竞价，避免“跳价”现象，适合预算固定的购房者。

3、法院背书确权：由法院出具《裁定书》《协助执行通知书》，直接办理产权过户，规避二手房交易中“一房二卖”风险。

4、税费明确公示：拍卖公告需列明税费承担方，部分房源原房主欠缴税费由买受人承担，但可通过法院协调减免(如深圳某案例法院裁定买受人仅承担契税)。

5、快速清盘债权：法拍房通过司法程序强制过户，原房主债务纠纷与买受人无关，某上海法拍房案例中，买受人凭法院文书直接解除了房屋上的3重抵押。

6、适合投资客：部分毛坯房源可直接改造出租，北京某法拍房投资者以7折购入后装修，租金回报率达4.8%，高于普通二手房3.5%的均值。