不交维修基金有什么后果

1、面临催缴与罚款：业主不缴纳或续筹应分摊的物业维修基金的，业主委员会或其委托的物业管理单位可按法律法规或业主公约的规定采取相应的催缴措施。经催缴后，业主仍不缴纳的，由市物业管理行政主管部门责令其限期缴纳，逾期仍不缴纳的，每日加收应缴纳费用2‰的滞纳金。

2、影响房屋维修：维修基金主要用于住宅的共用部位、共用设备和公共设施的维修、更新。如果不交维修基金，当房屋出现需要维修的情况时，可能会因资金不足而无法及时进行维修，影响业主的正常生活。

3、影响房屋交易：在一些地区，维修基金的缴纳情况可能会在房屋交易过程中受到关注。如果购房者发现房屋未缴纳维修基金，可能会对交易产生疑虑，从而影响房屋的出售或转让。

什么情况可以不交维修基金

1、政策规定免交：若当地政府出台了相关政策，针对特定类型的房屋或特定群体，明确规定可以免交维修基金，那么符合条件的业主可无需缴纳。例如，某些保障性住房项目，政府为减轻低收入群体负担，可能会出台免交维修基金的政策。

2、业主大会决议免交：如果小区已成立业主大会，且业主大会经过合法程序，表决通过了免交维修基金的决议，那么全体业主或符合决议条件的业主可以不再缴纳维修基金。不过，此类决议通常需满足一定的投票比例等要求，且要符合法律法规和小区管理规约。

3、物业管理公司规定免交：若物业管理公司在其管理服务方案中明确表示免交维修基金，或者房屋的维修费用已包含在物业费用中，经双方约定，业主可以不交维修基金。但这种情况相对较少，且需在物业服务合同等相关文件中明确体现。