买房后发现房屋有抵押怎么办

1、核实抵押情况：通过不动产登记机构或相关部门，查询房屋的确权登记信息，准确了解房屋抵押的具体情况，如抵押权人是谁、抵押金额、抵押期限等，以及抵押是否合法合规，是否办理了正规的登记手续。

2、与卖方协商：及时与卖方(开发商或原房主)进行沟通，要求其说明抵押原因，并给出合理的解决方案，如在一定期限内解除抵押，或者提供退款、换房、赔偿等其他补偿方式。同时，注意保留与卖方沟通的记录，如聊天记录、邮件、通话录音等，作为后续可能用到的证据。

3、查看购房合同：仔细查看购房合同中是否有关于房屋抵押情况的约定，以及针对此类情况的违约责任和解决方式。如果合同中有明确条款，可依据合同约定追究卖方的违约责任。

4、寻求法律帮助：如果与卖方协商无果，可以咨询专业律师，了解自己在这种情况下的权利和可行的法律解决方案。律师可以根据具体情况判断卖方是否存在欺诈、违约等行为，以及提供相应的法律建议和诉讼策略。

常见的房屋抵押情况有哪些

1、购房贷款抵押：这是最常见的房屋抵押形式。购房者以所购房屋作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款来支付房款。金融机构会根据房屋的价值、购房者的收入、信用状况等因素来确定贷款成数、还款年限、利率等贷款条件。如香港金融业通常奉行贷款取决于楼龄的原则，新楼贷款成数可达楼价的9成，建成10年以内的旧楼可达7成，10-20年的旧楼可达5成。

2、二次抵押：业主在已经抵押过的房屋上再次设定抵押，以获取额外的贷款。例如，业主因首期不足，在向银行申请“一按”后，还可能会通过地产商(及其旗下的财务公司)提供的二按来获得帮助。二按的审批相对宽松，但利息更高。

3、商业贷款抵押：企业或个人为了商业经营目的，如开展业务、扩大生产、投资商业项目等，将自有房屋作为抵押物向金融机构申请商业贷款。金融机构会对企业或个人的经营状况、还款能力以及房屋的价值等进行评估，以确定是否批准贷款及贷款额度。

4、债务重组抵押：当债务人面临多个债务且还款压力较大时，可能会将房屋抵押给金融机构或其他债权人，以获得一笔新的贷款，用于偿还其他债务，从而实现债务的重组和整合，缓解还款压力。

5、担保债务抵押：为他人的债务提供担保，将自己的房屋作为抵押物。如果债务人无法按时偿还债务，债权人有权处置抵押的房屋来实现债权。这种情况常见于亲属、朋友之间的债务担保，或者企业为其关联方提供债务担保。