离婚后房贷怎么变更主贷人

1、了解银行规定：联系贷款银行，咨询主贷人变更的具体要求和流程，如是否允许变更、需要满足哪些条件、是否要求提前还清部分或全部贷款等。

2、准备材料：一般需要提供离婚证、离婚协议(明确房屋归属及贷款承担约定)或离婚判决书、双方身份证、原房贷合同、房产证等。如果是公积金贷款，还需提供公积金贷款合同。此外，新主贷人可能需要提供收入证明等能证明其还款能力的材料。

3、提出申请：新主贷人向贷款银行提出主贷人变更申请，填写申请表，说明变更原因及新主贷人的信息。

4、银行审核：银行对申请及材料进行审核，评估新主贷人的还款能力、信用状况等，以确定是否符合变更条件。

5、办理手续：审核通过后，双方共同前往银行办理变更手续，签署新的贷款合同等文件，明确新主贷人的还款责任。如果涉及公积金贷款，通常需重新办理公积金贷款的相关手续。

6、产权变更登记：主贷人变更完成后，到房屋产权登记部门办理产权人变更登记手续，确保房屋产权与主贷人信息一致，使新主贷人成为房屋的合法产权人。

离婚后变更房贷主贷人需要支付额外费用吗

1、银行方面

可能有费用：部分银行可能会收取变更手续费、审核费用或变更合同的费用等。不过，不同银行的规定差异较大，有些银行可能将这些费用包含在日常业务成本中，不单独收取。如果银行要求重新对房产进行评估，以确定新主贷人的贷款额度和风险，那么就会产生评估费，费用一般在几百元到数千元不等，具体取决于房产的价值和评估机构的收费标准。另外，如果选择提前还贷变更主贷人，有些银行会收取提前还贷违约金。违约金的收取方式通常有两种，一种是按照提前还贷金额的一定比例收取，比如2%-5%;另一种是按照剩余贷款期限的长短收取，例如剩余贷款期限在1年以内的，收取1个月的利息作为违约金。

可能无费用：一些银行在办理离婚后房贷主贷人变更业务时，不收取任何额外费用，只需按照正常流程提交相关材料即可。

2、房产管理部门方面：在办理房产过户和抵押变更登记时，通常只需缴纳少量的工本费。工本费标准各地有所不同，一般在几十元到一百多元不等。如果涉及委托中介机构或律师协助办理相关手续，可能会产生相应的服务费用，具体金额取决于中介机构或律师的收费标准。