买房如何挑选靠谱的中介

1、考察公司背景

优先选择成立时间长、规模较大的连锁品牌，这类公司通常管理规范、服务流程透明。查看公司官网或线下门店的公示信息，了解其业务范围、团队规模及历史业绩。

2、观察服务细节

靠谱中介会主动提供房源的优缺点分析，而非一味夸大优点。例如指出房屋采光、噪音等潜在问题。注意中介是否及时回复咨询、安排看房，并全程跟进交易流程(如贷款、过户等)。

3、多渠道收集反馈

通过房产平台查看客户评价，重点关注差评内容及中介的回应态度。向亲友或邻居打听推荐，尤其是经历过复杂交易仍对中介服务满意的人。

4、确认合法资质

要求中介出示营业执照、房地产经纪机构备案证明及经纪人资格证，确保其具备合法从业资格。通过政府官网或行业协会查询中介的备案信息，避免选择无证经营或违规记录的公司。

签订合同前，有哪些细节需要特别注意

1、基本信息核对

确认合同中的房屋地址、面积、户型、产权人姓名、身份证号等信息与房产证完全一致。明确房屋用途(住宅/商用)、产权性质(商品房/经济适用房/安置房等)及剩余产权年限。

2、价格与付款方式

明确房屋总价、定金金额(不超过总价的20%)、付款节点(如首付比例、尾款支付时间)。约定贷款审批失败的处理方式(如更换银行、解除合同或转为全款)。

3、交房时间与条件

明确交房日期，并约定逾期交房的违约责任(如按日支付违约金)。列出交房时的房屋状态(是否含家具家电、物业水电结清等)。

4、违约责任

明确双方违约情形(如买方逾期付款、卖方一房多卖)及赔偿标准(如总价的20%或按日计算)。约定合同解除条件(如贷款未获批、房屋查封等)及退款流程。

5、附加条款

约定户口迁出时间(如过户后30天内)、学区名额是否占用、房屋是否带租约等。若涉及装修或家具赠送，需列明清单并拍照留存。