买房如何核查土地使用年限

1、查看房产证‌：房产证上会详细记录房屋的所有权人、房屋坐落、建筑面积、产权来源等信息，包括土地使用权的取得方式和年限。因此，查看房产证是了解土地使用权年限的直接方式‌。

‌2、查询土地登记信息‌：可以到当地土地管理部门查询土地登记信息，了解土地使用权的详细情况，包括土地使用权的年限、面积、用途等。这种方式需要携带有效身份证件和相关证明文件‌。

‌3、咨询开发商或中介‌：如果是通过开发商或中介购买的房屋，可以向他们咨询土地使用权的年限。他们通常会提供详细的信息和解答‌。

‌4、线上查询平台‌：不少地区的国土资源局都开通了线上查询平台。只需登录当地国土资源局的官方网站，按照指引进行操作，输入相关的土地信息或个人身份信息，就有可能获取到所需的土地使用权信息‌。

‌5、房管局网站查询‌：对于新房，如果尚未办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同。在开发商处获取密码后，输入合同号及密码，就能查询到所购楼盘的合同信息，从而了解土地使用权年限‌。

土地使用年限过期了怎么办

‌1、自动续期：对于住宅建设用地，土地使用年限到期后会自动续期，无需办理复杂的续期手续‌。

2、‌申请续期‌：对于非住宅建设用地(如商业或工业用地)，需要向相关部门提交续期申请，说明续期理由，并通过后重新签订土地出让合同并缴纳土地出让金‌。

3、‌等待拆迁补偿：如果土地因城市规划需要被收回，业主将获得相应的补偿，通常采用拆迁安置的方式‌。