共有产权房如何办理房贷

1、申请预售和发布公告‌：开发企业制定销售方案，经市或区级住房保障实施部门审核同意后，申请建设项目预售许可证。市或区级住房保障实施部门发布受理公告，明确房源情况、准入条件、申请审核程序等内容‌。

‌2、资格审核和配售摇号选房‌：申请家庭提出申请，经审核后按规则确定配售摇号选房排序名单并进行公告。获得配售摇号资格的购房家庭参加配售摇号，并按摇号顺序进行选房。放弃选房或选房后放弃购房的家庭，自当次选房结束之日起两年内不能再申请共有产权保障住房‌。

‌3、签订合同和办理贷款‌：购房家庭应与开发企业签订《共有产权保障住房购房合同》，与代持机构签订《共有产权保障住房使用管理协议》。购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，享受税收优惠政策‌。

共有产权房办理房贷的注意事项有哪些

1、了解房贷要求‌：在申请房贷前，务必了解清楚不同银行的具体要求，尤其是对借款人收入情况的认定。不同银行的要求可能有所不同，选择利率较低的银行可以节省贷款成本‌。

2、‌书面协议‌：合伙购房时，购房者之间应签订书面协议，明确各自的权益和责任，包括产权、优先使用权以及继承权等方面的约定。这样可以避免日后发生纠纷‌。

‌3、办理《房子共有权证》‌：合伙购房时，需要办理《房子共有权证》，这是《房子所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门颁发‌。

‌4、贷款责任‌：虽然银行只会追查主要购房者的还贷责任，但其他购房者也有连带归还责任。主要购房者可以要求其他购房者按照产权比例承担房贷月供‌。

‌5、首付比例和贷款政策‌：共有产权房的首付比例根据是否适用首套房贷政策有所不同。适用首套房贷政策的最低首付比例为30%，不适用首套房贷政策的最低首付比例为60%‌。此外，购房者还需关注房贷政策的变化，以便及时调整贷款策略‌。

‌6、提前还贷政策‌：如果有提前还贷的打算，需注意不同银行对提前还贷的要求可能不同，有些银行的政策较为宽松，而有些则较为严格‌。