房屋备案合同有什么用

房管局备案合同具有多方面的法律作用和意义。

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同受法律保护。房管局备案作为合同成立后的一个法定程序，能够进一步确认合同的合法性，使其在法律上得到更全面的保护。备案合同对合同双方具有更严格的法律效力，能够更有效地约束双方的行为，确保合同内容的履行。

通过房管局备案，合同双方的权益得到了更充分的保障。在发生合同纠纷时，备案合同可以作为有力的法律证据，支持权益受损方维护自身权益。备案过程要求提供真实、完整的合同信息，这有助于防止合同欺诈行为的发生，保护双方的合法权益。

根据备案合同的内容，双方在发生争议时可以更明确地确定各自的权利和义务，从而有助于争议的快速解决。在涉及法律诉讼时，备案合同可以作为已经过官方认可的证据，简化法律程序，提高诉讼效率。

房产备案合同丢了能补办吗

房产备案合同丢失后是可以补办的。具体补办流程依据不同情况而有所不同，以下是根据相关法律法规和一般实践给出的详细解答：

1、未办理预告登记的情况：

如果房产备案合同丢失，且尚未办理预告登记，购房者可以首先与开发商协商，由开发商出具一份合同丢失的证明。

购房者随后可以在报纸上刊登合同作废的声明，以确保原合同不再具有法律效力。

之后，购房者可以与开发商重新签订一份新的房产备案合同，并依据该合同进行后续的相关手续。

2、已办理预告登记但未办理银行贷款的情况：

如果房产备案合同已经办理了预告登记，但尚未办理银行贷款，购房者在合同丢失后，同样需要首先与开发商协商并出具合同丢失的证明。

接着，购房者需要在报纸上刊登合同作废的声明，并等待一段时间(通常为三个月)后，前往预告登记的机关申请注销原合同。

注销完成后，购房者可以与开发商重新签订新的房产备案合同，并重新进行预告登记。

3、已办理预告登记且已办理银行贷款的情况：

在这种情况下，购房者除了需要按照第二种情况的处理流程操作外，还需要与办理贷款的银行进行协商。

购房者需要与银行签订一份变更协议，说明原合同丢失并重新签订新合同的情况。

新的房产备案合同签订后，购房者需要将其质押给银行，以确保贷款合同的继续有效。

此外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当遵循诚信原则，按照合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在合同丢失并重新签订的过程中，购房者应当积极配合开发商和银行的相关工作，确保合同的顺利补办和贷款的继续发放。