房屋以旧换新是企业承担吗

房屋“以旧换新”的费用承担并非完全由企业负责，而是由企业、个人及政府三方共同分担：企业主要承担新房销售的让利优惠（如折扣、装修补贴）及部分服务费（如漳州规定完成换新后评估费400元/套、评审费150元/套由房企承担；兰州要求交易失败时评估费由企业承担；若旧房由国企收购则免中介费）；个人需支付旧房交易税费（契税、增值税等）、新房面积差价（如达州明确超出原房价值20%以内按建安成本补差2200元/㎡，超出20%以外按市场价5000元/㎡补差）及旧房欠费（物业费、水电费），部分城市（如漳州）还要求预缴评估费；政府则通过补贴降低个人成本（如达州对原房等价值部分仅收30%建安费约660元/㎡，太原提供个税退税及公积金贷款额度上浮），或协调费用分担规则（如兰州协调评估机构分担费用）。综上，企业聚焦营销支持与部分服务费，个人承担核心交易成本及差价，政府通过政策调节平衡负担。

房屋如何选购

1、位置与规划评估：优先考察地段交通便利性、市政配套（如学校、医院、商场）及未来发展潜力，避免噪音污染区域（如临近主干道或市场），同时结合城市规划分析升值空间，例如新区或地铁规划区更具投资价值。

2、户型与设计优化：选择采光通风良好（日均日照≥3小时）、布局合理的户型，注意层高（建议≥3米提升舒适度）、隔音性能及空间灵活性（如可适应家庭结构变化），避免功能分区混乱或存在浪费面积的设计。

3、配套与建筑质量：核查绿化率（影响空气质量与噪音控制）、居住密度（低密度提升私密性）、物业服务（专业安防与响应速度），并现场查验墙面平整度、水电管线布局、地漏防水等细节，确保符合验收标准。

4、开发商与政策匹配：选择信誉良好的开发商（参考既往项目质量），核实房屋权利性质（如商品房、限价房等）及政策限制（如经济适用房交易条件），结合自身预算选择全款或贷款方案，避免后续纠纷。

房屋有哪些类型

1、按建筑结构分类：包括钢结构（承重构件为钢材，抗震性强）、钢筋混凝土结构（主流耐用型）、砖混结构（经济适用）、砖木结构（传统低层）及其他（如竹结构），不同结构影响安全性、成本及维护难度。

2、按楼层高度分类：低层（1-3层，亲近自然但占地大）、多层（4-6层，性价比高但无电梯）、小高层（7-10层，带电梯且公摊小）、高层（11层以上，视野好但依赖电梯）及超高层（地标性建筑），需结合家庭需求（如老人选低层）选择。

3、按权利性质分类：市场化商品房（自由交易）、经济适用房（政府优惠，限对象售价）、房改房（公有住房转化）、保障性住房（如廉租房、公租房）及集资房（单位个人共建），涉及不同产权完整度与交易政策。