房贷审批不通过的原因是什么

1、信用问题：征信报告中有逾期还款记录、信用卡逾期、多头借贷或多笔网贷未结清等情况，银行会认为申请人信用风险较高，从而拒绝贷款。

2、还款能力不足：申请人的月收入不足以覆盖月供的两倍，或者负债过高(如信用卡还款额或车贷等超过月收入的50%)，银行会认为还款能力不足。

3、资料不完整或不真实：提交的贷款资料不完整(如缺少收入证明、征信报告等)或存在虚假信息(如伪造收入证明)，会导致审批失败。

4、房产问题：所购房产的房龄过大、评估价值不足或不符合银行要求(如小产权房、未满五年的经适房等)，银行可能拒绝贷款。

5、年龄或职业问题：申请人年龄过大(通常超过65周岁)或从事高危职业(如高空作业、危险化学品行业等)，银行可能因风险过高而拒绝贷款。

6、开发商资质问题：如果开发商未取得预售许可证或销售的现房不具备使用条件，银行不会批准贷款。

房贷审批不通过的话银行会多久通知

如果房贷审批不通过，银行通常会在3天内通知申请人，告知审批结果。在一些特殊情况下，审批结果可能会在更短时间内通知，例如智能审核系统可能在材料提交后的1-2天内完成初筛并通知申请人进入正式审批。不过，如果银行的业务繁忙或审批流程较为复杂，通知时间可能会延长至一周左右。如果审批通过，银行也会及时通知申请人，并安排后续的抵押登记和放款流程。