不想买房了定金在什么情况下可以退

开发商在发生下列行为时，业主可以要求退还定金：

1、不具备交房能力的。如未按期交房或企业已资不抵债且长时间停工明显不能按期交房的。

2、交付的房屋存在质量问题;

3、根据双方签订的合同条款内容，出现业主行使单方解除合同情形。

以上四种等能够证明开发商构成根本违约，导致不能实现合同目的的均可要求双倍返还定金。

最后，双方协商一致解决也是可以解决的哦。

买房的定金算不算在首付里

买房的定金一般不算在首付里，具体分析如下：

定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保的一种方式。其目的是确保买卖双方按照约定履行合同义务。若购房者最终未能按照约定签订购房合同或履行相关义务，开发商有权没收定金;若开发商违约，则需双倍返还定金。

而首付是购房者在购买房屋时，按照购房合同约定，在签订合同后向开发商支付的部分购房款。它是购房款的一部分，用于确定购房者的购房诚意和支付能力。

在实际的房屋买卖交易中，定金和首付的支付时间、性质和作用均有所不同。定金通常在签订认购协议或意向书时支付，首付则在签订正式购房合同后支付。通常情况下，定金在签订正式购房合同时会抵作购房款，但不能直接等同于首付的一部分。也就是说，定金是在购房过程前期起到担保作用的款项，首付是正式购房合同下应支付的部分房款，二者有着明显区别。