老破小房子能买吗

老破小房子是否能买需要综合多方面因素考虑。其优势在于价格相对较低，可能位于城市核心地段，周边配套成熟，交通便利。但也存在一些缺点，如房屋质量可能较差，房龄较老，贷款年限可能受限，居住舒适度不高，小区环境和物业管理可能不完善等。如果是刚需购房，预算有限，且对地段有较高要求，老破小房子可以作为一种选择，购买后可根据自身需求进行简单装修改造。但如果是出于投资目的或对居住品质有较高要求，可能需要谨慎考虑。

购买老破小房子的注意事项有哪些

1、核实对方身份：在买房前一定要核实对方的身份证和房产证。如果房主委托了代理人代替他进行交易，则需要代理人出示公证授权委托。并且，一定要核实代理人的身份证与公证授权委托书上的信息，确保二者的信息一致。

2、核实房屋的产权情况：在交易前，一定要仔细核实对方房产证上的信息，包括面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等。除此之外，我们还要到当地的不动产登记中心核实房产证上的信息是否准确。

3、现场看房：在看房时，不仅要关注房屋的布局、装修、质量、是否有人居住等，还要综合考虑房屋的外部条件。虽然我们可以通过装修对房子进行改造，但是，房屋的其他外部条件在一定程度上将会决定改造的上限。

4、看卖家的人品：在双方交易的过程中，双方的人品很重要。尤其在房价下降的情况下，房主和代理人甚至是房屋中介的人品至关重要。

5、看合同：二手房交易的过程中，签合同是十分重要的环节。双方是可以针对约定来签订补充协议的。因此，我们在签订合同时，一定要尽可能的详细，合同中要明确说明房屋的基本概况、房屋成交价格中所包含的具体内容、房款的支付方式、逾期付款的违约责任、房屋交付、过户及税费承担等。

6、使用监管账户：如果决定购房，双方可以申请一个监管账户，由买家将房款转入监管账户，在房屋未过户之前，买卖双方都无法动用其中的房款。过户完成后，房款会转入卖家的账户。