房屋出租20年房子归属

从法律角度来看，在合法有效的房屋租赁合同履行20年后，房屋的所有权归属一般仍归原产权人。

租赁合同只是赋予承租人在约定期间内对房屋的占有、使用和收益权。即使租赁期限长达20年，期满后，若无特别约定或法定情形改变产权归属，房屋所有权并不会自动转移给承租人。

例如，若原产权人通过合法建造、继承、受赠等方式取得房屋所有权，在出租20年后，只要没有涉及房屋产权变更的法定事由，如买卖过户、产权赠与等，房屋依旧归其所有。但如果存在租赁合同中约定了期满后房屋归属的特殊条款，或者出现了符合法定的产权变动情形，那么房屋的归属则会按照相应约定或法律规定发生改变。总之，房屋出租20年本身并不直接决定房屋归属，关键在于产权相关的约定和法定变动情况。

房屋出租20年租金可以一次性收吗

可以一次性收取二十年的租金，但最多收取二十年。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。