房贷利率降了贷款额度会变吗

‌房贷利率下降后，贷款额度不会发生变化。房贷利率的调整主要影响的是月供金额和贷款成本，而贷款额度是由贷款合同中明确规定的，不会因为利率的变化而改变‌。

买房贷款额度的影响因素有哪些

1、借款人自身因素

信用记录：良好的信用记录表明申请人还款意愿和能力较强，有助于提高房贷额度。反之，信用记录不佳可能导致贷款额度降低，甚至申请被拒。

收入水平：收入是决定房贷额度的关键因素。银行通常要求申请人提供收入证明，一般规定月收入≥房贷月供×2，收入越高，银行愿意提供的贷款额度也越高。稳定的收入来源也很重要，如公务员、教师等职业，收入稳定，更易获得较高额度和优惠利率。

负债情况：若申请人已有较高负债，如信用卡欠款、其他贷款等，银行会认为其还款压力大，可能降低房贷额度。

年龄：银行审核贷款时，要求购房者年龄为18-65周岁。25-40周岁是比较受欢迎的群体，50-65岁申请房贷，一般不容易通过，贷款额度也会受影响。

2、房屋相关因素

首付比例：首付比例越高，银行风险越小，愿意提供的贷款额度越高。例如，总价100万的房子，首付30%，贷款最高额度为70万。

房产类型和价值：价值较高、市场流动性好的房产，银行愿提供的贷款额度更高。如商品住宅抵押率可达70%，商铺抵押率为60%，工业厂房抵押率为50%。

房龄：银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年以内。房龄越短，越容易获得贷款，且额度也较高。

3、贷款政策和银行因素

贷款政策：各地楼市政策会影响房贷额度，如限购城市和非限购城市的首付比例要求不同，可能会调整贷款成数限制等。

银行规定：不同银行对房贷额度的评估标准和政策存在差异，包括对信用记录、收入流水的要求，以及贷款成数的规定等。