房贷审批不过怎么办

1、查明原因：首先与贷款银行沟通，明确贷款未获批的具体原因。可能是个人信用问题，如存在不良信用记录;或是收入不稳定、负债率过高，银行认为还款能力不足;也可能是提供的资料不完整、不准确等。

2、针对不同原因解决：

信用问题：若有不良记录但情节较轻，可尝试向银行解释说明情况，并提供相关证明，争取银行理解。若信用记录严重不良，短期内难以获批，可考虑增加共同还款人，如信用良好、收入稳定的父母或配偶，以提高还款能力和信用水平。

收入问题：可补充其他收入来源证明，如租金收入、投资收益等。若是自由职业者，可以用纳税证明来替代收入证明。若负债率过高，可提前偿还部分债务，降低负债比例后重新申请。

资料问题：及时补充完善准确的材料，确保材料真实、完整。

3、换银行申请：若因银行政策、额度等原因导致贷款不批，可了解其他银行的房贷政策和审批标准，尝试向更契合自身情况的银行重新提交贷款申请。不同银行的申请条件和审核标准略有不同，有一定的成功概率。

4、协商退房：若因自身原因无法获批贷款且无法解决，同时购房合同中有关于贷款未获批的相关约定，按约定处理。若没有约定，与开发商协商，看能否解除购房合同，尽量减少自身损失，但可能需承担一定违约责任。若是因为开发商的原因导致房贷办不下来，如证件不齐全，不具备售房资格等，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。

5、寻求专业帮助：如果不确定如何处理房贷审批未通过的问题，可以寻求专业的财务顾问或律师的帮助。他们可以提供专业的建议，帮助制定合适的解决方案。

房贷审批通常需要多久

1、商业贷款：审批相对较快。若资料齐全且符合银行要求，大约2至3周能获批。但遇到银行贷款额度紧张、政策调整等特殊情况，审批时间可能会延长至1至3个月。

2、公积金贷款：由于公积金管理中心需审核购房者的公积金缴存情况等多项内容，且审批流程更为严格，所以审批时间较长，通常需要3至6周。

3、组合贷款：兼具商业贷款和公积金贷款的特点，审批时间一般会更长，可能需要15个工作日至1个月左右，具体也取决于银行和公积金管理中心的审批速度。