购房税费具体如何计算

1、契税：首套房的契税根据面积不同而有所区别，面积在90平方米及以下，税率为1%;面积在90平方米以上，税率为1.5%。对于二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%;面积在90平方米以上，税率为2%。三套及以上的税率通常为3%。

2、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。若未免征，按房屋成交价格的0.05%征收。

3、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

4、个人所得税：自用5年以上且唯一住房免征。其他情况按差额的20%或成交价的1%-2%(无完整购房凭证时)。

5、房屋维修基金：含电梯房屋为总房价的3%，不含电梯房屋为总房价的2%。

6、物业费：通常为预缴制，期限为3-12个月，按建筑面积计算。

房屋维修基金和物业费怎么支付更合适

房屋维修基金和物业费的支付方式各有不同。维修基金通常在办理房产证之前，购房者需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。这笔钱暂时存放于业主委员会，如果小区没有成立业主委员会，则由房管局代为保管。维修基金的缴纳标准根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，购房者应当按照购房款的百分之二至百分之五点二的比例向售房单位缴交维修基金。而物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司，业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。物业费的缴纳周期一般分为月缴、季缴和年缴三种。了解这些规定不仅有助于业主合理规划财务，还能确保物业管理的顺利进行。