小产权房子能抵押给个人吗

小产权房不能抵押给个人。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以又被称为“乡产权房”。根据现行法律法规，小产权房无法办理合法有效的抵押登记手续。因为其产权存在诸多不确定因素，如土地性质、产权归属等，这使得它在抵押过程中面临较法律风险，一旦出现纠纷，债权人的权益难以得到有效保障。同时，这种抵押行为也不符合房地产抵押管理的相关规定，房地产抵押应遵循合法、权属明晰等原则，小产权房显然不满足这些条件。所以，从法律和实际操作层面来看，小产权房均不具备抵押给个人的可行性。

小产权房是什么房子

一、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。也有一种说法认为，小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，它不能取得国家承认的房屋所有权证，实际上没有真正的产权。

二、购买小产权房的风险主要包括以下几点：

不受法律保护：由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，其交易行为并不受法律保护。

1、产权问题：小产权房只有使用权，没有所有权。购买者无法获得真正的房屋所有权，因此无法进行合法的转让、处分和收益等操作。

2、拆迁补偿风险：如果面临拆迁，小产权房的购买者很难拿到全额的拆迁补偿。

3、无法抵押流转：由于小产权房没有真正的产权，因此不能作为抵押物进行贷款或其他金融操作。

综上所述，购买小产权房存在诸多法律风险，建议购房者在购买前充分了解相关法律法规，谨慎决策。