房产证名字变更手续在哪里办理

应在当地的房地产管理部门或不动产登记机构进行办理。

1、了解房产证名字变更的相关规定

在办理房产证名字变更手续前，首先需要了解相关的法律法规和政策规定。房产证名字变更涉及到产权的变更和权属的确认，因此必须遵守相关法律法规，确保变更过程的合法性和有效性。

2、准备相关材料和证明文件

办理房产证名字变更手续需要准备一系列相关的材料和证明文件，包括但不限于：原房产证、身份证明、变更原因证明(如结婚证、离婚证、继承证明等)、相关税费缴纳证明等。具体所需材料可能因地区而异，建议提前咨询相关部门以获取详细清单。

3、前往房地产管理部门或不动产登记机构办理

准备好相关材料后，应前往当地的房地产管理部门或不动产登记机构进行办理。在办理过程中，需要填写相关申请表格，并提交所需的材料和证明文件。工作人员会对提交的材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。

4、缴纳相关税费和费用

根据相关规定，办理房产证名字变更手续可能需要缴纳一定的税费和费用。具体金额和缴费方式可能因地区而异，建议提前了解并准备好相应的费用。

5、领取新的房产证

经过审核和缴费后，如果申请被批准，房地产管理部门或不动产登记机构会颁发新的房产证。新的房产证将体现变更后的产权信息，成为房屋权属的法定证明。

房产证名字变更需要多少费用

一、夫妻间更名(无贷款)

1、‌主要费用‌：80元登记费 25元地籍图费 5元印花税，‌总计约110元‌。

2、特殊情况：若房产为夫妻共同财产且处于婚姻存续期间，仅需缴纳工本费10元/本。

二、赠与方式

1、‌直系亲属赠与‌：

契税：房屋评估价的3%。公证费：直系亲属可免征，非直系需按房价1%缴纳登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套印花税：5元/本。‌总费用‌：通常为房价的3% 固定费用(如500万房产约15万 85元)。

‌2、非直系亲属赠与‌：

额外征收营业税(满5年免征)及个人所得税(1%-20%)。

三、买卖方式

‌1、契税‌：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%;二套房3%。

‌2、增值税‌：满2年免征，未满按5.6%征收。

3、‌个税‌：满五唯一住房免征，否则按1%或差额20%征收。

4、‌登记费‌：住宅80元/套，非住宅550元/套。示例‌：500万满五非唯一住房，买方需承担契税7.5万(1.5%) 个税5万(1%)，合计12.5万。

四、继承方式

‌公证费‌：1000-3000元(按遗嘱复杂度)。登记费‌：80元/套。‌其他费用‌：可能涉及0.1%-1%的继承税(地方性)及工本费。

五、特殊情况

‌有贷款房产‌：纯公积金贷款加收100元，组合贷款加收200元。‌保障性住房‌：廉租房、公租房等登记费全免。