房贷还款等额本金计算公式

‌每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) (本金 - 已归还本金累计额) × 月利率‌这个公式可以分为两部分来理解：‌固定本金部分‌：‌贷款本金 ÷ 还款月数‌。这部分表示每个月需要偿还的固定本金金额，即将贷款总额平均分摊到每个月。‌变动利息部分‌：‌(本金 - 已归还本金累计额) × 月利率‌。这部分表示剩余贷款本金在当前月产生的利息。随着每月本金的偿还，剩余本金逐渐减少，因此每月的利息也会相应减少。

房贷还款等额本金是什么意思

‌等额本金是指房贷还款方式中，每月偿还相同金额的本金，利息随剩余本金逐月递减，导致每月还款总额逐渐减少的还款方式‌。其核心特点是‌前期还款压力较大，但总利息支出较少‌，适合收入较高且希望节省利息的借款人。

具体特点与计算方式

1、‌还款结构‌

‌每月固定偿还本金‌：将贷款总额均分到还款期数，例如100万元贷款30年(360期)，每月本金为100万/360≈2777.78元。

‌利息逐月减少‌：利息按剩余本金计算，即剩余本金×月利率。首月利息最高(如100万×3.6%/12≈3000元)，后续逐渐降低。

2、‌计算公式‌

‌每月还款额‌ = 固定本金 剩余本金×月利率(例如：首月还款额 = 2777.78元 100万×0.3% ≈5777.78元)。

‌总利息‌ =(还款月数 1)×贷款总额×月利率/2(以100万、3.6%利率、30年为例，总利息≈54.2万元，低于等额本息的64.7万元)。

3、‌适用人群‌

‌收入较高且稳定‌：能承受前期较高月供(如案例中首月5777元)。

‌计划提前还款或节省利息‌：因前期偿还本金比例高，剩余贷款减少快，利息总额更低。

与等额本息的关键区别

1、‌还款压力‌：等额本金前期月供高，逐月递减;等额本息月供固定，压力均衡。

2、‌利息成本‌：等额本金总利息更低，适合长期持有房产者;等额本息总利息较高，但便于预算管理。