为什么贷款买房比全款划算

‌贷款买房相比全款更划算的核心原因在于资金杠杆效应、抗通胀属性及投资灵活性。比如说可以通过较低首付(如30%)控制整套房产，若房价上涨，投资回报率远高于实际投入，剩余资金可用于其他高收益投资(如年化收益高于房贷利率的理财产品)，或应对突发需求，避免因全款购房导致资金链紧张。

贷款买房的流程有哪些

1、选择房产和开发商：首先，购房者需要选择适合自己的房产和开发商。这需要根据自己的需求和预算进行综合考虑。

2、签订购房合同：选择好房产后，购房者需要与开发商签订购房合同，并支付一定比例的首付款。

3、准备贷款材料：购房者需要准备贷款所需的各种材料，包括个人身份证明、收入证明、银行流水、征信报告等。这些材料需要真实、准确，否则会影响贷款审批。

4、提交贷款申请：购房者携带相关材料，向银行提出贷款申请。这一步需要注意选择合适的银行和贷款产品，并了解不同银行和产品的具体要求和条件。

5、银行审核：银行会对购房者提交的材料进行审核，评估信用状况、还款能力等。这一步需要耐心等待，并确保所有材料的真实性和准确性。

6、签订贷款合同：银行审核通过后，购房者需要与银行签订贷款合同，并办理相关手续。这一步需要注意认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。

7、支付贷款款项：购房者需要按照合同约定，按时还款，直至还清贷款。这一步需要建立良好的还款习惯，确保按时还款。

8、取得房屋产权证书：购房者还清贷款后，银行会将抵押物解押，购房者可以取得房屋产权证书。这一步需要注意及时办理相关手续，确保产权证书的合法性和有效性。