房屋漏水可以不交物业费吗

房屋漏水不可以不交物业费。房屋漏水不能简单作为拒交物业费的理由，需根据漏水原因明确责任主体(开发商、其他业主或物业公司)后，再通过协商、投诉或法律途径维权‌。若漏水因建筑质量问题(如防水不达标)，开发商需承担维修责任。业主应向开发商索赔，而非拒交物业费。可通过协商、投诉住建部门或起诉开发商解决。

民法典规定房屋漏水归物业负责吗

房屋漏水是否归物业负责，这个问题不能一概而论，需要分情况讨论。

一、如果房屋漏水是因为开发商交付的房屋存在质量问题

若房屋仍在保修期内，出现漏水情况应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。此时，物业主要负责协调沟通，确保开发商履行维修责任。

若房屋已经过了质保期，发生漏水情况，应当让物业责令楼上业主自行维修。物业在这一过程中同样承担协调和监督的角色，确保维修工作及时进行。

二、如果房屋漏水是因为楼上装修时防水处理不合格

当楼上是毛坯房自行装修导致漏水时，应首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理。若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。此时，物业有责任介入调解，并督促楼上业主采取补救措施。

若楼上业主通过物业沟通后仍拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况。在这一过程中，物业应提供必要的支持和协助，确保问题得到妥善解决。

三、如果房屋漏水是因为公共区域设施损坏或老化

这种情况下，物业应当承担相应的维修责任。因为公共区域的设施维护和保养是物业服务合同中的重要内容之一。物业应当定期对公共区域的设施进行检查和维修，确保其正常运行和使用安全。

综上所述，房屋漏水是否归物业负责取决于具体情况。如果是开发商交付的房屋存在质量问题或楼上装修导致的漏水，物业主要负责协调和监督;如果是公共区域设施损坏或老化导致的漏水，则物业应当承担相应的维修责任。