多子女家庭购房补贴属于退税补贴吗

多子女家庭购房补贴不属于退税补贴，两者属于不同的政策类型。多子女购房补贴是政府为鼓励生育而提供的直接财政补贴，通常以现金形式发放，如武汉规定二孩、三孩家庭在指定区域购买新建商品住房可分别获得6万、12万元补贴，青岛则分别补贴5万、10万元，均需满足户籍、购房时间等条件并通过特定流程申领。而退税补贴主要指对已缴税款的返还，例如重庆、深圳等地对“卖旧买新”家庭退还个人所得税，或契税减免（如玉溪对二孩家庭额外给予0.5万—1万元补贴）。两类政策虽均属购房支持措施，但补贴性质、资金来源及申领条件存在差异：前者为生育激励导向的财政支出，后者为税收优惠调节手段。

购房合同注意事项

1、核实五证与合同主体：签订前必须查验开发商“五证”原件（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），若通过中介购房需确认其《营业执照》及备案证明。

2、面积误差与计价方式：合同中需明确建筑面积、套内面积及公摊比例，约定面积误差超过3%可退房或补差价，避免开发商以测绘数据为由规避责任。

3、交房条件与时间：交房日期需精确到年月日，明确验收标准（如综合验收、消防验收等），拒绝“视为验收合格”条款，约定逾期交房违约金不低于已付房款日万分之二。

4、违约责任对等性：检查逾期付款与逾期交房违约金是否对等，拒绝开发商单方面免责条款（如“不可抗力包含政府规划调整”），要求将广告承诺的学区、配套写入合同附件。

5、补充协议与空白条款：警惕补充协议中“最终解释权归开发商”“空白条款以卖方解释为准”等内容，手写添加“与主合同冲突以主合同为准”，所有口头承诺需书面化。

购房首付比例是多少

1、首套房标准：商业贷款首付最低15%（如北京、上海等一线城市普通住宅），公积金贷款首付不低于15%，部分城市对144㎡以上非普通住宅要求首付25%-30%。

2、二套房标准：商业贷款首付最低25%（苏州、杭州等地），一线城市（如上海外环外）可降至20%；公积金贷款首付统一25%，利率上浮10%。

3、特殊政策：购买共有产权房首付可低至10%，一线城市“认房不认贷”政策下，外地有房无贷仍可享首套首付比例。