买房子交了定金不想买了可以退吗

在购房过程中交付定金后又不想购买，定金是否可退需视具体情况而定。

若因购房者自身原因不想买了，根据法律规定及通常交易习惯，定金一般难以退还。因为定金具有担保性质，是对双方履行购房合同的一种约束。

然而，存在一些特殊情形定金是有可能退还的。比如，若开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋重要信息等，导致购房者做出错误购买决定，此时购房者有权要求退还定金。或者因不可抗力因素，使得购房合同无法继续履行，像政策重大调整导致无法购房等，定金也应退还。

所以，当面临交付定金后又不想买房的情况时，购房者应先仔细审查合同条款以及自身情况，判断是否符合可退定金的条件。若与开发商协商不成，可依据相关法律法规，通过法律途径维护自身合法权益，以确定定金是否能够退还。

房屋定金的作用是什么

房屋定金的作用主要包括以下几个方面‌：

1、‌担保合同履行‌：定金作为一种担保方式，促使双方遵守约定，确保合同条款的履行。例如，购房者交付定金后，会按时支付房款和办理相关手续;开发商则会按时交房并确保房屋质量。如果一方违约，另一方可以依据定金规则来维护自身权益‌。

‌2、确定交易意向‌：定金的交付表明购房者有明确的购买意向，同时也让售房者知晓购房者的购买决心。这有助于稳定交易关系，使双方更加认真地对待和推进各项事宜‌。

‌3、分担交易成本‌：在购房过程中，定金可以补偿因一方违约而给另一方造成的损失，避免无过错方因对方违约而遭受较大的经济损失和时间浪费。定金在一定程度上分担了交易成本‌。

‌4、法律约束力‌：定金具有法律上的约束力，确保合同的正常履行。如果给付定金的一方违约，无权要求返还定金;如果接受定金的一方违约，则需双倍返还定金‌。这种法律约束力确保了交易的顺利进行和双方的权益保障。