租房物业费该由谁来承担

1、合同约定优先‌：根据《物业管理条例》的相关规定，如果租房合同中明确约定了由承租人支付物业费，那么物业费应当由承租人承担。这是基于合同自由原则，双方可以在合同中自由约定各自的权利和义务‌。

‌2、无约定或约定不明的情况‌：如果租房合同中没有对物业费的承担进行明确约定，或者约定不明确，那么根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在这种情况下，由于房屋的所有权人是房东(即业主)，因此物业费应当由房东承担‌。

‌3、业主与物业使用人的特别约定‌：此外，《物业管理条例》还规定，业主与物业使用人(即租户)约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主负连带交纳责任。这意味着，如果房东和租户之间达成了特别约定，并且该约定符合法律法规的规定，那么可以按照约定执行‌。

如果租客和房东都没约定物业费，那谁付

1、一般原则：房东承担

根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。如果租赁合同中未明确约定物业费由租客承担，则物业费原则上由房东(业主)承担。

2、特殊情况：租客承担

如果租客实际使用房屋并享受了物业服务，且按照交易习惯或公平原则，租客应承担部分或全部物业费。

如果房东与租客在后续协商中达成一致，约定由租客承担物业费，那么租客需按照约定支付。

3、房东的连带责任

即使约定由租客支付物业费，房东仍需承担连带缴纳责任。这意味着如果租客未支付物业费，物业公司仍有权要求房东支付。