物业不交房能强制收房吗

物业本身通常不具备强制收房的权力。交房环节主要涉及开发商与购房者之间基于购房合同的约定履行。

一般情况下，当满足购房合同约定的交房条件时，开发商应向购房者交付房屋。若物业违反此流程，在不具备交房条件时试图强制收房，这一行为存在违法风险。购房者有权依据合同条款及相关法律法规来维护自身权益。例如，若开发商未取得竣工验收备案表等法定交房条件，购房者有权拒绝收房，且不承担逾期收房的违约责任。

在实际操作中，若出现纠纷，购房者可先与开发商沟通协商，要求其按照合同约定完成交房准备。若协商无果，可通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，借助司法手段保障自身合法权益，促使开发商规范履行交房义务，确保交房过程合法合规、有序进行。

交付验收不合格怎么处理

交付验收不合格的处理方式主要包括整改、拒收、解除合同及赔偿损失等。具体处理措施如下：

一、要求整改

根据《中华人民共和国民法典》第七百九十九条，建设工程竣工后，发包人应依据相关规范及时进行验收。对于验收不合格的工程，发包人有权要求对方进行整改，直至验收合格。未经验收或验收不合格的工程，不得交付使用。

二、拒绝接收并要求违约责任

若房子验收不合格，买受人可以拒绝接收，并要求房地产开发企业进行整改。如果房子超过交付时间仍然不合格，买受人还可以要求房地产开发企业承担违约责任。

三、协商解除合同或赔偿损失

当楼房验收不合格导致不能及时交付给购房者使用时，购房者可以与卖方协商要求解除合同以及赔偿损失。

若协商不成，购房者可以向法院起诉，通过法律途径解决争议。

对于房地产开发企业将未经验收或验收不合格的商品房擅自交付使用的行为，相关部门将责令改正，并处以工程合同价款一定比例的罚款;若造成损失，房地产开发企业还应依法承担赔偿责任。

四、工程价款支付与民事责任

如果建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格，经过修复后合格的，发包人可以要求承包人承担修复费用;若修复后仍不合格，承包人则无权请求支付工程价款。同时，如果建设工程不合格导致的损失与发包人的过错有关，发包人还应承担相应的民事责任。