按揭买房可以抵押贷款吗

按揭买房可以抵押贷款。不过部分银行会根据房屋评估价值的剩余部分(评估价减去未还按揭本金)发放贷款，但额度通常较低(一般为剩余价值的50%-70%)。还会严格审查借款人收入、信用等还款能力，且需提供房产证等产权证明。这样能避免还款能力不足，可能因叠加按揭月供与抵押贷款月供而逾期，导致房产被处置。

按揭房子二次抵押贷款怎么贷

1、确认贷款条件。银行等金融机构一般要求房屋有一定的剩余价值，借款人需有稳定收入、良好信用记录等。比如，房屋剩余价值通常需满足一定比例，如不低于房屋总价值的一定数额，且借款人的收入需能覆盖还款金额。

2、准备相关材料。主要包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证、购房合同、按揭贷款合同等，具体材料可咨询贷款机构。

3、向贷款机构提出申请。提交材料后，贷款机构会对房屋价值、借款人资质等进行评估审核。评估会考虑房屋位置、面积、房龄等因素，审核会查看借款人的信用状况、还款能力等。

4、签订贷款合同。审核通过后，与贷款机构签订二次抵押借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。

5、办理抵押登记手续。完成登记后，贷款机构会按照合同约定发放贷款。

按揭的房子有二次抵押贷款能卖吗

按揭的房子有二次抵押贷款能卖。虽然房屋处于抵押状态，但并不限制其所有权的转移。不过，由于存在债务负担，交易需妥善处理以保障各方权益。

常见的处理方式有：一是提前还清所有贷款，包括按揭贷款和二次抵押贷款，解除房屋的抵押状态后，可正常进行房屋买卖交易过户。二是通过转按揭的方式，若银行允许，将剩余贷款及抵押关系转移给新的购房者，由新购房者继续承担还款责任。三是在买卖双方协商一致的情况下，用买方支付的首付款提前偿还部分或全部贷款，解除抵押后办理过户手续。