组合贷款买房可以是二套房吗

组合贷款可以用于购买二套房，但需满足一定条件‌。具体来说，如果首套房使用的是公积金贷款且尚未还清，则二套房不能使用公积金贷款，因此也就无法使用组合贷款。但如果首套房是全款支付或使用商业贷款且已还清，或者公积金贷款已还清，那么二套房可以使用组合贷款‌。

组合贷款是指同时申请公积金贷款和商业贷款，以满足购房资金需求。公积金贷款部分需要满足以下条件：借款人及其配偶名下无未结清的公积金贷款;借款人及其配偶名下第一套住房的公积金贷款已结清;借款人符合公积金贷款的其他条件，如连续缴存住房公积金、信用良好等‌。商业贷款部分则需要借款人具备稳定的收入来源和还款能力，征信记录良好，并能提供符合银行要求的担保或抵押物‌。

组合贷款买房的流程是什么

1、提出申请‌：借款人需要向贷款银行提交借款申请，并提交相关材料，如购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡等。如果使用夫妻双方的住房公积金贷款，还需要携带结婚证或其他夫妻关系证明‌。

‌2、签订合同‌：银行审核通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。如果不需要房屋担保，则签订质押合同‌。

‌3、办理抵押、保险‌：借款人需要根据国家和当地的法律法规办理抵押登记和保险手续。抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管‌。

‌4、开立账户‌：选用委托扣除款方式还款的客户需要在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户‌。

‌5、签订还款协议‌：借款人需要与贷款银行签订代扣协议，选择储蓄卡代扣或委托单位代扣还款‌。

‌6、银行划款‌：借款人按与贷款银行约定的时间办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位或按借款合同支取‌。

‌7、按期还款‌：借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款‌。