工业用地上的房子能买来自住吗

工业用地上的房子不能用于自住‌。工业用地主要用于工业生产及其配套设施的建设，而不是用于居住。根据规定，国家实行土地用途管制制度，工业用地不得用于居住‌。此外，工业用地上的住房不具备商品房的合法交易属性，通常无法办理合法的产权证书，购房者的权益无法得到有效保障‌。

购买工业用地上的房子可能面临什么风险

1、产权风险：工业用地性质决定其上房屋主要用于工业生产等，改变用途建住房并销售违反法规。此类房屋往往难以获得合法产权证书，没有产权证书，购房者权益无法保障，如房屋转让时，无法像商品房一样自由交易，抵押也会受限。

2、使用体验风险：工业用地周边通常存在噪音、污染等问题，会影响居住者生活质量。而且其配套设施建设，如教育、医疗、商业等，往往不如正规住宅用地建设的小区完善，居住的舒适度和便利性较差。

3、政策法规风险：相关部门会对工业用地使用情况监管，若发现违规用于居住等非工业用途，可能会面临整改、处罚等情况。如果遇到城市规划调整、拆迁等，因房屋产权不合法，购房者可能无法获得合理补偿安置。

4、费用风险：工业用地上的房子水电费等可能按照工业标准收取，费用比民用标准高很多，会增加生活成本。

5、土地使用年限风险：工业用地使用年限通常为50年，与住宅用地的70年不同，且不享受70年期满自动续期的权利，50年后政府可能无偿收回土地使用权。