房屋有贷款能不能加名字

房屋在贷款期间不能加名字，主要原因是房屋处于抵押状态‌。在房贷未还清的情况下，房屋通常处于抵押状态，抵押权人(即贷款银行)对房屋享有优先受偿权。因此，在抵押状态解除之前，房屋的所有权变更(包括添加共有人)通常会受到限制‌。

具体原因

‌1、抵押状态限制‌：在房贷未还清的情况下，房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，对房屋的所有权变更具有严格的限制。这是为了保障银行的贷款安全，防止借款人通过变更房屋所有权来逃避债务‌。

2、‌银行政策‌：银行通常会拒绝在贷款未结清的情况下添加共有人，因为这会影响银行的贷款回收和抵押权的实现‌。

有贷款房产证加名字注意事项

对于有贷款的房产证，添加共有权人需要额外的步骤和注意事项。在贷款未结清之前，必须获得贷款银行的同意，并按照银行要求办理相关手续。此外，由于涉及贷款问题，可能会产生一些额外的费用。但只要贷款银行同意并配合办理相关手续，同样可以顺利实现共有权的增加。

1、首先需前往银行办理抵押手续变更。请注意，由于手续相对复杂，银行通常不会轻易批准有贷款情况下的手续变更。

2、办理过程中可能会涉及以下费用：除之前提到的110元手续费外，若贷款为公积金性质，则需额外支付100元;若为组合贷款(即公积金贷款与商业贷款的组合)，费用则为200元。具体费用请根据实际情况确定。

3、完成上述步骤后，即可按照无贷款房产证的加名流程进行操作。