房贷提前还款后是重新计算利息吗

‌房贷提前还款后，利息会重新计算‌。具体来说，如果提前一次性清偿房贷，利息将计算到还清当天为止，不会再按原定还款计划收取后续利息‌。如果提前偿还部分房贷，后续利息将按照剩余本金重新计算，可以选择缩减每月月供但保持还款期限不变，或者缩短还款期限但保持每月月供不变‌。

房贷提前还款的核心是偿还‌剩余未结清的本金‌，而非未来全部利息。根据《民法典》第六百七十七条，若无特殊约定，利息仅按实际借款期间计算。例如：

‌全部结清‌：一次性归还剩余本金，利息计算至还款当日，后续利息无需支付。

‌部分还款‌：减少剩余本金后，银行会重新计算月供或缩短期限，利息按剩余本金和期限调整。

房贷提前还款怎么操作

第一，查阅贷款合同。仔细查看与银行签订的房贷合同，明确其中关于提前还款的条款，例如是否有提前还款违约金、提前还款的时间限制等规定。

第二，向银行预约。确定可以提前还款后，向贷款经办银行提出提前还款申请。可通过电话、线上银行或前往银行网点等方式进行预约，并按照银行要求提供相关资料。

第三，准备资金与材料。按照预约时间准备好提前还款所需资金，同时准备好身份证、借款合同等相关文件材料。

第四，办理还款手续。在约定日期前往银行网点，提交材料，银行核实无误后，进行还款操作，从还款账户中扣除相应款项。

第五，获取还款证明。完成还款后，要求银行出具提前还款证明，证明贷款已提前结清。

第六，解除抵押。若有抵押登记，需携带相关材料前往不动产登记部门办理解除抵押手续，以恢复房屋完整产权。