现房销售有面积差吗

‌现房销售也存在面积差异问题‌。尽管现房销售是指房屋已经建成并可以直接交付给购房者，但在实际交易过程中，仍然可能会出现面积差异。这种差异主要是由于测量误差、设计变更等原因造成的。

购房者在签订购房合同时，应明确面积差异的处理方式。通常，合同会规定面积误差在3%以内的部分按多退少补原则处理，超出3%的部分则有不同的处理方式‌。

在实际操作中，开发商可能会采用不同的计算方式来补差价，例如按套内面积或建筑面积计算。有些开发商还会在补充协议中设定更有利于自己的条款，购房者需特别注意‌。

现房面积有误差怎么办

现房面积有误差时，可以采取以下措施‌：

1、‌了解误差原因和规定‌：首先，需要与开发商或房屋管理部门联系，了解面积差异的原因及规定。如果误差在合理范围内(通常是±3%)，则按合同约定处理;如果误差超出合理范围，则需要进一步处理‌。

2、‌测量和核实‌：如果怀疑现房面积有误差，可以请第三方进行测量核实。如果第三方测绘的面积与开发商提供的面积差距较大，可以向房管局报告并要求重新测绘和计算房屋面积，以确保权益不受损害‌。

3、‌协商和诉讼‌：如果双方对面积差异的处理办法无法达成一致，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。保留好购房合同、测量报告等相关证据，以便在必要时维护自身权益‌。

‌法律保障‌：根据《商品房销售管理办法》等相关法规，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;超出3%的，购房者有权选择退房，并要求出售人返还已付购房款及利息。如果购房者选择继续履行合同，实际面积大于合同约定面积的，超出3%部分的房价款由出售人承担;实际面积小于合同约定面积的，超出3%部分的房价款由出售人双倍返还‌。