首套房与二套房的公积金利率差距会扩大吗

首套房与二套房的公积金利率差距不会扩大‌。根据2025年5月7日中国人民银行发布的通知，自2025年5月8日起，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，而二套房的利率分别为不低于2.525%和3.075%‌。这意味着首套房和二套房的公积金利率差距保持不变，均为0.475个百分点。

此次调整是央行自2024年5月后再次对公积金利率进行的定向调整，旨在进一步减轻借款人的利息负担，提升消费能力‌。具体来说，以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由4136元降至4003元，总利息支出将减少约4.76万元‌。

此次利率调整不仅适用于新发放的住房公积金贷款，也适用于存量住房公积金贷款，这些贷款的利率将在2026年1月1日起下调‌。调整后，首套房和二套房的利率差距保持稳定，不会进一步扩大。

二套房申请公积金贷款的条件有哪些

1、首套公积金贷款已结清：如果首套房使用了公积金贷款，必须在贷款结清后，才能申请二套房公积金贷款。

2、征信良好：借款人的征信报告中不能有不良贷款记录，如连三累六等情况。一些地区要求夫妻双方征信均良好，负债不能超过收入的一定比例，例如武汉要求负债不超过收入的50%。

3、有足够还款能力：公积金中心一般要求借款人月收入至少是月供的两倍。若还有其他未结清的外债，对收入的要求可能会进一步提高。

4、购房类型符合规定：公积金贷款只能用于购买商品房、经济适用房和限价商品房等，不能用于购买小产权房等非法建筑。

5、有一定公积金余额：公积金贷款额度与公积金余额相关，通常账户余额越多，可申请的贷款额度越高。如果想申请到足够的贷款额度，需要公积金账户里有一定余额。

6、名下无公积金贷款：一般情况下，一个借款人只能同时承担一个公积金贷款。在购买第二套房时，名下不能有其他未结清的公积金贷款。

7、满足当地特殊要求：各地公积金管理中心可能有一些特殊规定，如上海规定购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积不高于37.4平方米;武汉要求开户时间满180天，且近6个月无断缴。