房产过户具体要哪些手续

1、签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等。

2、网签备案：部分地区要求进行网签，即通过房地产管理部门的网络平台进行合同备案，防止一房多卖。

3、提交申请：买卖双方共同前往不动产登记中心，提交过户申请材料，包括身份证、户口簿、结婚证(已婚人士)、房产证、房屋买卖合同等，并填写房屋过户申请表。

4、审核材料：不动产登记中心对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效，以及房屋权属是否清晰，有无权属纠纷或他项权利不清的现象。

5、房产评估(部分地区需)：根据房屋情况，可能需要进行房产评估，以确定房屋的市场价值，作为缴纳税费的依据。

6、缴纳税费：根据房屋性质和交易情况，买卖双方需缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。税务部门会根据评估价格或合同价格进行核税。

7、领取新证：审核通过且税费缴纳完毕后，买方领取新的房产证，完成过户手续。

房产过户时需要注意什么

1、不同的过户方式需要准备不同的材料，如买卖过户需准备身份证、户口簿、结婚证、房产证、房屋买卖合同等;赠与过户需准备赠与合同、公证书(部分地区要求)等;继承过户需准备继承公证书等。务必确保材料齐全、真实、有效，避免因材料问题导致过户受阻。

2、注意核对材料中的信息，如身份证号码、房屋地址、产权人姓名等，确保与实际情况一致，防止因信息错误而延误过户手续。

3、仔细查看房产证上的产权信息，确认产权人是谁，是否存在共有人。若有共有人，需所有共有人同意并签字才能进行过户，否则可能导致交易无效。

4、核实房屋是否存在抵押、查封、限制交易等情况。可以到不动产登记中心查询房屋的产权档案，了解房屋的真实产权状况，避免购买到有产权纠纷的房屋。

5、了解房屋是否存在租赁情况。如果房屋在出租中，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋过户，原租赁合同仍然有效，这可能会影响买方对房屋的使用和收益。