租房中途退租能退租金吗

租房中途退租是否能退租金，需要根据具体情况来判断：

1、租赁合同有约定：如果合同中明确约定了中途退租的处理方式，比如约定提前退租需扣除一定比例租金或押金作为违约金后退还剩余房租，或者约定在特定条件下可退还剩余租金等，则按合同约定执行。例如，合同写了租户提前解约时，已缴纳但未使用的租金按一定比例退还租户，那么就按此比例退还;若合同约定中途解约不退租金，在不违反法律法规的情况下，租户一般很难要求房东退还。

2、租赁合同无约定，因不可抗力或出租方原因：若租户提前解约是因为不可抗力因素，如房屋因自然灾害无法居住，或者因出租方原因，如未按约定提供必要生活设施、房屋存在严重质量问题影响居住安全等，租户有权要求解除合同并退还剩余租金。

3、租赁合同无约定，因租户自身原因：若租户无正当理由提前解约，虽然没有合同约定，但通常房东可以扣除一定的违约金后退还剩余租金，违约金数额一般以房东的实际损失为限，如重新寻找租户期间的空房损失等。不过在实践中，租户可以与房东协商，若能达成一致，也可退还部分或全部房租。

租房时为了避免退租纠纷，在合同中应该约定哪些事项

1、租赁期限

明确起始日期和结束日期，精确到具体的年月日。例如，租赁期限自2025年6月1日起至2026年5月31日止。

约定续租和退租的相关事宜，如续租的条件、提前退租的通知时间等。比如规定租户如需续租，应在租赁期满前30天书面通知房东;若提前退租，需提前15天通知房东。

2、租金及押金

详细说明租金的金额、支付方式(如现金、银行转账、电子支付等)和支付周期(如每月、每季度、每年)。例如，租金每月2000元，应在每月5日前通过银行转账支付给房东。

明确押金的金额、退还条件和退还时间。比如押金为2000元，在租赁期满，房屋及附属设施无损坏且租户无欠费的情况下，房东应在租户退房后5个工作日内退还押金。

3、房屋用途

规定房屋的具体用途，如居住、办公等，明确禁止将房屋用于违法活动或合同约定以外的其他用途。例如，约定该房屋仅作为租户的居住场所，不得用于商业经营或非法聚会等活动。

4、维修责任

划分房东和租户各自承担的维修范围和责任。一般来说，房屋的主体结构和附属设施的自然损坏由房东负责维修，但因租户使用不当造成的损坏由租户负责。例如，房屋的水管老化破裂由房东维修，而因租户忘关水龙头导致水流外溢损坏地板则由租户承担维修费用。