离婚后买房是个人所有吗

‌离婚后购买的房子通常属于个人所有‌，除非有特殊情况或约定。根据我国《民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产才被视为夫妻共同财产。离婚后，双方的法律关系已经解除，各自取得的财产原则上归各自所有‌。

特殊情况：

‌1、购房资金来源‌：如果购房资金来源于婚姻存续期间的共同财产，即使房屋登记在一方名下，也可能被视为夫妻共同财产‌。

‌2、离婚协议或法院判决‌：如果离婚协议中明确约定了房屋的归属，或者法院判决确定了房屋的归属，那么按照约定或判决执行‌。

3、‌父母出资购房‌：婚后由一方父母全资购买的房产，如果明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理;没有约定或者约定不明确的，法院可以判决该房屋归出资人子女所有，并综合考虑多种因素确定是否补偿‌。

离婚后买房需要提供离婚协议吗

离婚后买房是否需要提供离婚协议或离婚证，主要取决于购房方式、当地政策以及金融机构的要求。以下是具体分析：‌

1. ‌一般情况下是否需要提供离婚协议?‌

‌不需要提供‌：如果购房是以个人名义使用自有资金，且不涉及贷款或限购政策，通常不需要提供离婚协议。购房者只需准备身份证、户口本、收入证明等常规材料即可。

‌需要提供‌：如果离婚协议中对房产归属有明确约定，部分城市在购房资格审核时可能要求提供离婚协议，以明确名下房产情况并判定购房资格。

2. ‌贷款购房时的要求‌

银行或其他金融机构在办理按揭贷款时，通常会要求提供离婚协议或离婚证，以核查债务分配、财产分割等情况，评估还款能力和信用风险。

如果离婚时间较短，部分银行还可能要求补充离婚协议，以确认财产分割已完成，避免产权纠纷。

3. ‌限购政策下的特殊要求‌

在限购城市，离婚后购房可能会对购房资格有特殊规定。离婚协议或离婚证可作为证明离婚状态及房产归属的重要依据。

例如，部分城市会通过离婚协议核查购房者名下房产情况，以判定是否符合限购政策。

4. ‌其他注意事项‌

如果离婚协议中未明确房产归属，或房产已通过其他方式(如变卖、赠与)处理，可能不需要提供离婚协议，但仍需根据具体部门要求确定。

不同地区和金融机构的要求可能存在差异，建议提前咨询当地房管部门或银行以确认所需材料。