二手房过户后原房东户口必须迁出吗

二手房过户后，原房东户口不是必须迁出。房屋所有权与户口是两个相对独立的概念，根据我国法律规定，房屋的所有权以房屋产权登记证上登记的为准，与当事人的户口所在地并无直接关系。因此，二手房过户并不需要办理户口迁移手续，原房东可以选择是否迁出户口。

然而，在实际操作中，为了避免可能的纠纷和方便新户主迁入户口，原房东通常会选择迁移户口。如果原房东未迁出户口，可能会对新房主的户口迁入造成一定的困扰，因为一套房屋原则上只能落户一个家庭。

二手房过户的注意事项有哪些

1、产权审查

仔细查看房屋产权证书，确认产权人信息，确保与卖家提供的身份信息一致，防止出现无权处分或冒名买卖的情况。核实房屋是否存在抵押、查封、共有产权人不同意出售等限制交易的情况。可以到当地的不动产登记中心进行查询，以获取准确的产权信息。

2、了解房屋状况

实地查看房屋的实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与合同约定一致。了解房屋的使用情况，如是否存在租赁关系。若房屋存在租赁，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同仍然有效，这可能会影响购房者对房屋的使用计划。检查房屋的水、电、气、物业等费用是否结清，避免过户后产生纠纷。

3、注意税费问题

了解二手房交易过程中涉及的税费种类和税率，如契税、增值税、个人所得税、印花税等。不同地区和房屋情况可能会导致税费有所不同。明确买卖双方各自承担的税费项目，避免在税费承担问题上产生争议。有些情况下，卖家可能会要求买家承担全部或部分本应由卖家承担的税费，这需要在合同中明确约定。

4、办理过户手续

买卖双方需亲自到当地的不动产登记中心办理过户手续，填写相关申请表格，提交材料，并按照要求进行签字、盖章等操作。若因特殊情况无法亲自到场，需办理委托公证手续，委托他人代为办理。

过户过程中，要按照法定程序进行，如缴纳相关税费、完成产权变更登记等。确保所有手续都依法依规办理，以保障自己的合法权益。

5、交接房屋

过户完成后，进行房屋交接。双方应按照合同约定，对房屋的钥匙、水电气卡、维修基金等相关物品和资料进行交接。再次确认房屋的设施设备是否完好，如有损坏或与合同约定不符的情况，应及时与卖家协商解决。