带押过户和正常过户有什么区别

带押过户和正常过户的主要区别在于房屋是否仍有贷款未结清。带押过户是指房屋在仍有抵押贷款的情况下进行交易，需要银行同意并协助办理过户手续，相对复杂一些;正常过户则是房屋无贷款或贷款已结清，可以直接办理过户手续，流程更简单。

带押过户需要多长时间完成?

“带押过户”的完成时间因地区、具体流程以及银行的审批速度等因素而有所不同。根据最新的搜索结果，以下是相关信息：

1、一般情况：在“带押过户”新模式下，办理时间相比传统二手房交易大幅缩短。通常情况下，整个流程可以在3-5个工作日内完成。部分地区如长沙市，明确表示“带押过户”的组合登记业务(如转移登记 抵押权变更登记)办理时限为3个工作日。

2、最快情况：在一些优化流程的地区，如黄石市，通过合并办理“旧抵押权注销登记 转移登记 新抵押权设立登记”等相关业务，可在2小时内完成整个“带押过户”流程。

3、银行参与情况：如果涉及银行贷款审批等环节，时间可能会稍长。例如，建设银行的“带押过户”流程通常需要1个月左右来完成整个流程。而农业银行在贷款审核通过且过户手续齐备的情况下，整个流程需要15至20个工作日。

总体来看，“带押过户”大大缩短了二手房交易时间，相比传统模式的2-3个月，其效率提升明显，为买卖双方带来了显著的便利。

办理带押过户需要缴纳哪些费用?

1、过户费：一般在 1000 元左右，也有说法认为是房屋交易总额的 1%-3%，具体根据不同城市的标准而定。

2、抵押登记费用：贷款机构收取，一般为总贷款额的 0.1%-0.3%，也有说抵押费一般在 500 元左右。

3、税费：

契税：由买方支付。首套房，90 平米以下为 1%，90 平米以上为 1.5%，144 平米以上为 3%;二套房不论面积大小均为 3%。

个人所得税：不满五年上市交易时收取，税率为成交价的 1%，由买方支付。个人转让自用 2 年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

营业税：由城市维护建设税、教育费附加税、地方附加税和销售营业税组合组成，其征收的税率为 5.6%。个人购买超过 2 年(含 2 年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

土地税：房屋产权已经取得满五年的免征，未超过产权五年的按房价的 1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补，由卖方支付。

房屋交易手续费：按房屋建筑面积 6 元 / 平方米交纳，由双方支付。

房屋产权登记费：一般为 80 元，由买方支付。

4、担保费：如果需要担保公司提供服务，需缴纳贷款余额一定比例的担保费，具体比例因公司和地区而异，一般在贷款余额的 0.6%-1% 之间。