房贷批下来是直接给开发商吗

房贷批下来后银行通常会将款项直接支付给开发商或卖家，而非借款人个人账户。

银行在房贷审批通过后，会将贷款资金直接划转至开发商或房屋卖家的账户，而非借款人的个人账户。这是为了确保贷款专款专用，避免资金被挪用或产生欺诈风险。例如，中国工商银行的房贷管理办法明确规定，贷款资金需以转账方式划至售房单位账户。

房贷的目的是支付购房款，直接打款给开发商符合贷款用途的合规性要求。若资金打入个人账户，可能存在挪用风险，银行通过直接支付降低此类风险。

房贷批下来什么时候开始还贷款

房贷审批通过后，还款时间是从贷款实际发放的次月开始。以下是具体说明：‌

1、‌还款起始时间‌

房贷审批通过后，银行会安排发放贷款，贷款实际发放后的次月即为第一个还款月。例如，如果贷款在3月15日发放，那么首次还款日为4月15日。

2、‌审批到放款的流程‌

房贷审批通过后，还需完成面签贷款合同、办理房屋抵押手续等流程。银行在收到抵押权登记证明后才会放款，整个过程通常需要约2个月。

3‌、特殊情况‌

如果贷款发放日期接近第一个还款日期(如本月25日放款，下月1日为还款日)，银行可能会将首次还款推迟到下个月。

‌4、注意事项‌

银行会通过短信或电话通知借款人具体的还款日期，请确保按时还款，避免逾期影响个人征信。

还款与房屋是否交付无关，即使房屋未交房，仍需按时还贷。

总之，房贷还款时间以银行放款后的次月为准，具体日期可通过银行通知确认。