交房时专项维修资金必须交吗

交房时专项维修资金是必须缴纳的，这是业主的法定义务，也是办理房产证的前提条件。

由于物业共用部位和共用设施设备的维护需要资金支持，而这部分资金不能由单个业主承担，因此通过交纳专项维修资金来共同分担这一费用是合理且必要的。若业主不按规定交纳专项维修资金，可能会影响物业的正常维护和修缮，进而损害全体业主的利益。

《住宅专项维修资金管理办法》‌明确规定，商品住宅的业主应在办理房屋交付手续前交存首期住宅专项维修资金，未按规定交存的，开发商不得交付房屋。

例如，《武汉市住宅专项维修资金管理办法》第十一条明确要求购房人在交房前交存首期资金，否则开发商有权拒绝交房。

专项维修资金使用范围

专项维修资金的使用范围主要依据《物业管理条例》的相关规定进行界定。具体来说：

一、专项维修资金的基本概念

根据《物业管理条例》第五十三条，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

二、专项维修资金的具体使用范围

物业共用部位的维修和更新、改造：

这主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，这些部位由单幢住宅内业主或者与之结构相连的非住宅业主共有。

物业共用设施设备的维修和更新、改造：

共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、专项维修资金使用的特殊规定

专项维修资金的使用必须遵循严格的程序，包括由物业服务企业或其他管理单位提出维修和更新、改造项目，编制实施方案，经业主委员会或业主大会同意后，报维修资金管理中心审核，合格后方可划转使用。

在紧急情况下，如物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏，电梯故障或停运，消防系统故障等危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，可以启动应急维修程序，使用专项维修资金进行紧急维修。

综上所述，专项维修资金的使用范围明确限定在物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造上，且必须遵循严格的程序规定。