二套房存量房贷利率会调整吗

根据中国人民银行及商业银行的最新政策，‌二套房存量房贷利率已明确纳入调整范围‌，且已从2024年10月起批量下调至LPR-30BP(最低3.3%)具体调整规则和影响如下：‌

1、调整范围与条件‌

‌覆盖所有符合条件的二套房存量房贷‌：2024年9月29日央行公告明确，批量调整阶段不再区分首套和二套房(除个别城市有特殊政策下限外)，允许将加点幅度高于-30基点的存量房贷统一调整至LPR-30BP(即贷款市场报价利率减30个基点)。

‌调整条件‌：需满足所在城市无差异化政策要求，且原合同加点幅度高于-30BP。例如，若原利率为LPR 50BP，则调整后降至LPR-30BP，预计平均降幅0.5个百分点。

2、调整时间与执行情况‌

‌批量调整阶段‌：商业银行需在2024年10月31日前完成调整，大部分银行于10月25日集中操作，借款人可在10月26日后查询结果。

‌后续常态化调整‌：2025年1月1日起，部分合同利率进一步下调至3.3%(LPR-30BP)，且专家预测未来仍有下行空间。

3、实际影响示例‌

‌利息节省‌：以100万元贷款为例，利率从5.0%降至3.3%，每年可少还约1.7万元利息。

‌政策目标‌：通过降低二套房持有成本，缓解房地产市场压力并提振居民消费。

4、注意事项‌

‌特殊城市政策‌：如所在城市明确区分首套、二套房利率下限，需以当地政策为准。

‌固定利率贷款‌：需主动申请转换为浮动利率后才可参与调整。

二套房存量房贷利率是多少

二套房存量房贷利率为3.3%。‌根据2025年的最新政策，二套房存量房贷利率统一调整为LPR减去30个基点，即3.3%‌。

此外，不同地区和银行的二套房商业贷款利率也有所差异。一般来说，二套房商业贷款利率通常在LPR基础上上浮20%-30%，具体数值因地区和银行而异‌。例如，武汉的二套房商业贷款利率为3.325%‌。

购房者在申请贷款前应咨询当地银行或相关部门，了解最新的贷款政策和要求，以便做出明智的决策‌。