工抵房为什么只能全款支付

因为工抵房产权归属有问题‌。工抵房是开发商为了解决资金问题，将房屋产权抵押给工程方或其他供应商以抵消工程款。由于房屋的产权已经抵押给了工程方或其他供应商，客户在购买时需要全款支付，以确保产权的顺利转移‌。

购买工抵房应当注意什么地方

1、购房者在购买工程抵押房时必须搞清楚卖家是谁，即是工程公司还是开发商，并确认房屋产权归属。如果房屋产权仍在开发商手中，不应当直接将钱支付给工程方。如果产权已经转让给了工程公司，购房者也要注意风险。因为这套房子可能会属于二手房，购买过程中可能还会面临其他风险，如税费、房屋过户及更名手续等，以及是否存在其他抵押关系。

2、购房者在购买工程抵押房时，应与实际产权归属方签订购房合同。购房者要坚持与产权方签订合同，确保合同中明确标明抵押方约定的价格。如果购房合同中未明确价格，可能存在不明确的加价问题，从而增加风险。购房者应要求开发商或产权方提供发票，作为交易的凭证和税务办理的依据。此外，购房者应及时办理网签备案过户手续，确保房屋产权彻底转移至购房者名下。

3、购房者需要留意房屋产权的风险。由于开发商资金链紧张，他们可能将土地及在建房屋抵押给银行。如果购房者买了工抵房，可能导致购房者在法律意义上无法拥有该房屋的所有权。购房者应在购买前仔细核实房屋的抵押情况，确保房屋产权无风险。