房屋维修基金是每年都要交吗

房屋维修基金不是每年都要交的。在房屋交付前，需要一次性缴纳维修基金，用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

其缴纳标准通常根据购房款的一定比例确定。缴纳后，这笔钱会被存入专项账户，并由业主委员会或相关物业管理单位进行管理。

当维修基金余额不足时，可能需要再次筹集资金，但这并不是每年都要固定缴纳的，而是根据实际需要，经过法定程序来决定的。所以，在通常情况下，我们不需要每年都交维修基金。

房屋维修基金交了才能办房产证吗

缴纳房屋维修基金是办理房产证的必要条件之一，但不是唯一条件。

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅和公有住房的业主必须按规定交存住宅专项维修资金，未按规定交存的，开发单位不得交付房屋。办理房产证时需提供维修基金缴纳凭证，否则房产部门不予受理。

通常商品住宅按购房款2-3%的比例缴纳，或按当地公布的建筑安装工程造价的5%-8%计算;公有住房则按房改成本价的2%缴纳。

办理房产证还需满足其他条件。仅缴纳维修基金并不能直接办证，还需完成以下事项：

1、‌房屋验收与文件齐全‌

房屋需通过规划、建设、消防等验收，开发商需提供土地使用权证、建设工程规划许可证等初始登记材料;若房屋存在违建或质量问题，可能无法办证。

2、‌购房者义务‌

结清房款、契税等费用，并取得相关发票;部分情况下需完成物业交割手续。