房屋物业费是必须缴纳的吗

物业费一般是必须要交的。根据相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主逾期不交纳，业主委员会会督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。不过，也有一些特殊情况，比如服务不到位、物业乱收费等，业主可以拒交或者暂时拒交物业费。

缴纳物业费要签物业合同吗

缴纳物业费并不一定需要业主直接与物业公司签订物业合同。以下是具体分析： ‌

1. 物业合同的签订主体

‌前期物业服务合同‌：在业主委员会成立之前，通常由开发商与物业公司签订前期物业服务合同。这种合同对全体业主具有法律约束力，即使业主未直接签订，也需履行缴费义务。

‌业主委员会签订的合同‌：业主委员会成立后，由其代表全体业主与物业公司签订物业服务合同，同样对全体业主具有约束力。

2. 未签订合同仍需缴纳物业费的情形

‌事实上的物业服务关系‌：即使业主未与物业公司签订书面合同，只要物业公司实际提供了服务，且业主接受了服务，双方即形成事实上的物业服务关系，业主仍需缴纳物业费。

‌前期物业服务合同的约束力‌：在业主委员会成立前，开发商与物业公司签订的前期物业服务合同对业主具有法律效力，业主不能以未签订合同为由拒交物业费。

3. 拒交物业费的合法情形

‌物业服务质量不达标‌：如果物业公司未按合同约定提供服务，业主可以拒交或少交物业费。

‌物业公司擅自增加费用‌：对于合同中未明确涵盖的费用，业主有权拒绝支付。

‌物业公司未履行合同义务‌：如未按合同要求定期清理公共设施等，业主可拒交相应费用。