延期交房90天国家规定是怎样的

‌延期交房90天国家规定依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中明确，若开发商延期交房，经催告后满三个月仍未履行，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。‌‌

开发商延期交房业主怎么办

开发商延期交房，业主可以通过以下方式来维护自己的权益：

1、查看购房合同：合同中通常会对交房时间及违约责任有明确约定，明确开发商应承担的责任以及业主可主张的权利。

2、与开发商沟通：尝试通过书面或面谈等方式，要求开发商说明延期原因及预计交房时间，并保留好沟通记录。若开发商给出合理理由及解决方案，可协商确定新的交房时间及补偿方案。

3、追究违约责任：若沟通无果，业主可根据合同约定追究开发商违约责任，比如要求其支付违约金，违约金数额按合同约定执行。

4、解除合同：若延期交房严重影响业主实现购房目的，符合法定或约定解除合同条件的，业主有权解除购房合同。解除合同后，业主可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。

5、投诉或走法律途径：若与开发商无法达成一致，业主可通过向相关行政部门投诉，或采取仲裁、诉讼等法律途径，维护自身合法权益。

不过，如果开发商不交房是因不可抗力等特殊原因导致，需根据具体情况判断开发商的责任。同时，业主在维权过程中要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录、催告函等，以便更好地维护自己的权益。