房贷是需要将以前的贷款都还才能办吗

‌办理房贷时不需要将以前的贷款全部还清‌。银行在审批房贷时，主要评估的是个人的征信、经济收入情况、银行流水和资产负债情况，而不是要求借款人必须还清所有之前的贷款‌。

房贷办理下来要多久才能放款

房贷办理下来后放款的时间因贷款类型和银行不同而有所差异。‌

1、房贷放款时间

‌商业贷款‌：通常需要1-2周的时间完成审批，但在高峰期可能会延长至1-3个月‌。

‌公积金贷款‌：审批时间通常为7-20天，高峰期可能会延长‌。

2、房贷审批流程和时间节点

‌面签后初审‌：国有大行如工、农、中、建等，面签后平均3-7个工作日完成初审，总审批周期约10-15天(需匹配抵押登记时效)‌。

‌抵押登记‌：银行收到资料后会进行内部审批，然后去房管局做抵押登记，大约需要10个工作日‌。

‌放款‌：拿到他项权证或者《不动产登记证明》后，通常在3个工作日内可以拿到贷款‌。

3、加速房贷审批的策略

‌选择合适的银行‌：国有大行和股份制银行的审批效率有所不同。国有大行如建行的“房贷闪电批”最快3天放款，而股份制银行如招行、平安的审批效率也较高，但利率浮动较大‌。

‌线上化产品‌：线上化产品如招行“闪电贷”、工行“融e借”支持秒批，面签后通常24小时内出结果‌。

‌优化申请材料‌：提前准备好所有必要的申请材料，确保信息的准确性和完整性，可以加快审批速度‌。