房产中介买二手房帮忙贷款吗

房产中介买二手房帮忙贷款。因为中介公司通常与多家银行有合作关系，熟悉各家银行的贷款政策和审批流程。他们能够根据购房者的具体情况，推荐最合适的贷款产品和银行，并指导购房者准备齐全的资料，提高贷款成功的可能性。银行的贷款审批流程可能涉及到多个环节和部门，有时购房者需要与银行进行多次沟通和补充材料。中介在这方面具备丰富的经验，他们能够与银行保持密切联系，及时跟进审批进度，并在需要时协助购房者补充相关资料，这种协调作用可以大大缩短贷款审批的时间。

二手房中介帮忙贷款能通过吗

1、借款人自身因素

信用记录：信用记录是银行审批贷款的重要依据。如果借款人信用良好，无逾期、欠款等不良记录，贷款通过的可能性较大;若信用记录不佳，如存在多次逾期、欠款未还甚至被列入失信名单等情况，银行可能拒绝贷款申请，即便中介帮忙，也难以改变银行的决策。

还款能力：银行会审查借款人的收入水平、稳定性以及负债情况等，以此评估其还款能力。通常要求借款人的月收入是月还款额的两倍以上，且收入稳定。若借款人收入低、不稳定或负债过高，导致还款能力不足，贷款申请可能被拒。

年龄职业等因素：借款人的年龄、职业等也会影响贷款审批。一般来说，年龄在25-55岁之间、职业稳定的借款人，如公务员、事业单位员工、大型企业员工等，更受银行青睐，贷款通过率相对较高。因为这类人群收入稳定，还款能力和信用状况通常较好。而一些收入不稳定或高风险职业，如自由职业者、销售人员等，银行可能会谨慎审批。

2、房屋因素

房龄：房龄是影响二手房贷款的重要因素。很多银行规定，房龄超过20-30年的二手房，贷款审批难度较大，因为房龄大的房屋可能存在结构老化、设施陈旧等问题，价值相对较低，银行面临的风险较高。

产权状况：房屋产权必须清晰，无纠纷、无抵押等情况。若房屋产权存在问题，如多人共有产权但未取得所有共有人同意，或房屋已被抵押给其他债权人，银行会认为该房产不具备足够的还款保障，从而拒绝贷款申请。

房屋估值：银行会对二手房进行评估，若评估价格低于借款人的贷款申请金额，银行可能会降低贷款额度，甚至拒绝放贷。

3、中介因素

专业能力与经验：专业且经验丰富的中介，熟悉贷款流程和银行政策，能根据借款人情况匹配合适银行和贷款产品，协助准备完善资料，提高通过率;反之，不专业的中介可能因对政策不熟悉、资料准备不充分等，导致贷款申请被拒。

与银行的合作关系：与银行合作紧密、关系良好的中介，在贷款审批流程中可能获得一定便利，如优先审批、及时了解审批进度和反馈问题等，有助于提高贷款通过的可能性;而与银行合作少、关系一般的中介，可能无法为借款人争取到这些优势。