公积金买房是看基数还是余额

公积金买房既要看缴存基数，也要看账户余额。两者都是影响公积金贷款额度的重要因素。

公积金缴存基数是计算职工每月缴存公积金金额的基础，它通常与职工的工资收入挂钩。基数越高，每月缴存的公积金金额也就越高。在申请公积金贷款时，缴存基数会影响到贷款额度。一般来说，缴存基数越高，贷款额度也可能相应提高。

公积金账户余额是职工和单位共同缴存的公积金累积金额。这个余额可以用于购房、还房贷等符合规定的用途。在申请公积金贷款时，账户余额也是一个重要的考量因素。一些地区的公积金贷款额度计算会参考账户余额，例如，有的地方会规定贷款额度为账户余额的一定倍数。

此外，还需要考虑其他贷款条件，如信用记录、贷款年限等。在申请公积金贷款时，建议咨询当地公积金管理中心或银行，以获取最准确的信息。

公积金贷款额度不够怎么办

公积金额度不够贷款，可以采取以下几种方式解决：

一、申请组合贷款

当公积金贷款额度不足以覆盖全部贷款需求时，可以同时申请商业贷款，即采用组合贷款的方式。这样，公积金贷款部分享受较低的利率，而商业贷款部分则按市场利率计算。组合贷款可以满足更高的贷款额度需求，但需要注意的是，并非所有银行都提供组合贷款服务，需咨询具体贷款银行。

二、增加首付款比例

如果可能的话，增加购房的首付款比例可以降低贷款额度需求，从而避免公积金额度不足的问题。这种方式需要购房者有足够的资金来增加首付款。

三、共同申请人贷款

可以找同样缴存有住房公积金的直系亲属，如配偶、父母等一起申办公积金贷款。这样，双方的公积金都可以用于贷款，从而提高贷款额度。但需注意，共同申请人需要符合公积金贷款的条件。

四、先申请商业贷款，再用公积金冲抵

另一种方式是先放弃公积金贷款，直接申请商业贷款。贷款成功后，可以提取公积金用于偿还房贷月供。这种方式的好处是放款时间相对较快，但贷款利率会相对较高。

综上所述，公积金额度不够贷款时，可以通过申请组合贷款、增加首付款比例、共同申请人贷款或先申请商业贷款再用公积金冲抵等方式解决。具体选择哪种方式，需根据个人实际情况和贷款需求进行权衡。