未来房价真的会跌成白菜价吗

‌未来房价整体趋势不会普遍跌成白菜价。虽然在部分特定城市或区域，房价可能因各种因素出现大幅下跌，甚至趋近 “白菜价”，但从整体市场和大多数城市，尤其是核心城市来看，房价跌成白菜价的情况不太可能出现。未来房价将在人口、政策、经济等多种因素的交织作用下，呈现出分化发展的态势。

尽管部分三四线城市房价出现大幅下跌，甚至出现“白菜价”现象(如黑龙江某地级市出现“5万买70㎡”的案例)，但这种现象并非普遍存在。

一线城市和核心二线城市的房价依然坚挺，甚至在某些区域出现微涨。例如，上海内环新房价格已实现30个月环比上涨，深圳业主开始调高挂牌价。

国家政策也在努力稳定房价，例如通过城中村改造、收储商品房用作保障性住房等措施，试图为市场兜底。

未来预测‌

‌一线城市‌：预计2025年房价将微涨5%左右，核心区域优质资产仍具投资价值。

‌三四线城市‌：部分城市可能继续“鹤岗化”，房价跌至开发商想退地的程度。

房价下降要不要买房

房价下降时是否应该买房，取决于个人的具体情况和需求。‌

1、刚需购房者

对于即将结婚、孩子上学需要稳定住所等刚需购房者来说，房价下降是一个较好的购房时机。因为这些需求具有迫切性，且通常需要在城市中长期定居。在房价下降的时期购房，可以降低购房成本，减轻经济压力‌1。

2、改善居住条件的购房者

如果现有的住房不能满足家庭的居住需求，如房屋面积小、环境差等，且经济实力允许，房价下降也是一个合适的时机。可以选择性价比更高的房源来提升居住品质‌。

3、投资需求

‌长期投资‌：如果所在城市具有较好的发展潜力，如经济持续增长、人口流入、基础设施完善等，长期投资房产仍可能有一定的回报机会。但需要注意的是，房产投资的回报周期可能会变长，且未来房价的涨幅可能不如过去那样快速和大幅‌。

‌短期投资‌：目前可能不是好的时机，因为房价下跌趋势下，短期内上涨的可能性较小，且交易成本较高，容易面临亏损‌。