买房公积金贷款怎么样划算

一、提高贷款额度

公积金贷款的额度主要受到每月缴存额度和公积金账户金额的影响。因此，提高贷款额度的一个有效方法就是增加公积金的缴存额度。如果是夫妻共同贷款，贷款额度也可以得到提升。

二、合理设定贷款年限

如果是组合贷款，即公积金贷款和商业贷款的结合，可以设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限，以降低贷款利息。同时，如果可能，尽量设置较短的贷款年限，这样有利于节省利息。

三、自由选择还款额度

公积金的还款额度是可以自由选择的，只要每月的还款额不低于最低还款额就可以。这为贷款人提供了较大的灵活性。

四、选择合适的还款方式

等额本金方式：如果打算提前还款，并且能承受前期较高的每月还款额，建议选择等额本金方式。

等额本息方式：如果有较高收益的投资渠道，不建议提前还款，可以选择等额本息方式。

公积金贷款的优势是什么

1、利率低

公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。例如，目前公积金贷款利率一般为3.25%左右，而商业贷款利率可能在4.5% - 5.5%之间。较低的利率意味着更低的利息支出。

举例：假设贷款金额为100万元，贷款期限为30年：

公积金贷款(3.25%)：每月还款金额约为4352.06元，总利息支出约为56.67万元。

商业贷款(5%)：每月还款金额约为5368.22元，总利息支出约为93.26万元。

利息支出差距：商业贷款比公积金贷款多支出约36.59万元。

2、还款方式灵活

公积金贷款通常支持等额本息和等额本金两种还款方式，部分城市还支持公积金冲还贷(即用公积金账户余额直接冲抵贷款本息)，还款方式灵活多样。

3、政策支持

公积金贷款是国家为支持职工购房而设立的政策性贷款，通常优先支持购买首套自住房，符合国家政策导向。