小产权房是不是可以出售

小产权房不可以合法出售‌。小产权房的产权未获国家法律认可，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此不具备合法的产权。此外，小产权房通常建设在集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，其产权性质未获国家法律认可‌。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件和缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村政府颁发。由于这些房屋没有合法的产权证明，其交易存在诸多法律障碍和风险‌。

买小产权房拆迁有补偿吗

购买小产权房在拆迁时是否能获得补偿，主要取决于房屋的合法性以及购房者的身份。以下是具体分析：‌

1. ‌合法小产权房的补偿情况‌

如果小产权房是合法建筑，且购房者是本集体组织成员，同时房屋的买卖获得了相关组织的批准和认可，那么在拆迁时购房者可以获得补偿。

补偿方式可能包括货币补偿、房屋产权调换或两者结合，但补偿标准通常低于商品房。

2. ‌非法小产权房的补偿情况‌

如果小产权房被认定为违法建筑，拆迁时将不予补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

即使在某些情况下获得补偿，也可能面临处罚或其他法律后果。

3. ‌购房者身份的影响‌

如果小产权房出售给非本集体成员，买卖合同通常被视为无效。此时，拆迁补偿利益归集体经济组织或其成员所有，购房者无法直接获得补偿，但可以通过与原房主协商或诉讼争取部分补偿。

4. ‌实际操作中的注意事项‌

购房者应积极与拆迁方、村委会或乡政府沟通，争取自身权益。

在购买小产权房时，建议选择具有合法产权的房屋，以避免拆迁时的补偿风险。

5. ‌地区政策的差异‌

不同地区对小产权房的补偿标准和处理方式存在差异，具体补偿情况需参考当地政策法规。

总之，购买小产权房在拆迁时能否获得补偿，需综合考虑房屋的合法性、购房者身份以及当地政策。建议购房者在购买前充分了解相关风险，并采取必要的法律措施保障自身权益。